下列关于投资项目债券融资的表述中，正确的是（）。

A.企业可以自行决定发行普通企业债券

B.企业债券资信评级较高的，需以较高的利率发行

C.可转换债券利率一般高于普通企业债券利率

D.发行可转换债券可能会造成股权的分散

法人房产按揭贷款的适用条件不正确的是（）。

A.能提供贷款人认可的有效担保

B.具有购买商业用房或办公用房的合同或协议

C.所购商业用房或办公用房价格基本符合华夏银行或其委托的房地产评估机构评估的价格

D.《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》四证齐全，所购商用房已经竣工验收