问题
多项选择题
(二)
房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记，但尚未交付该别墅。第26日，该别墅被意外焚毁。
甲、乙、丙的下列主张中，正确的有( )。
A．甲认为，甲乙的房屋买卖合同标的物的风险已经转移为乙承担
B．甲认为，房屋所有权已经转移，意外焚毁的风险应由丙承担
C．乙认为，甲乙的房屋买卖合同标的物风险尚未转移，应当由甲承担
D．乙认为，甲构成违约，应当承担别墅意外焚毁的风险
E．丙认为，房屋尚未交付，意外焚毁的风险应当由甲承担
答案
参考答案：A,E
解析： (1)选项ACE：根据《合同法》的规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，对甲乙之间的合同来说，标的物已经交付，风险应当由乙承担，对甲丙之间的合同来说，标的物尚未交付，风险应当由甲承担；(2)选项B：买卖合同中标的物毁损、灭失的风险并不是随所有权的转移而转移，而是随标的物的交付而转移；(3)选项D：标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。