A股份有限公司(以下简称A公司)是一家以制造业为主营业务的上市公司。A公司相关的业务资料如下：
(1)2007年初，A公司采用分期付款方式购入一栋管理用办公楼，总价款12 560万元，当日先支付2 560万元，余款分4年平均付清，每年年末支付。该办公楼预计使用寿命为 20年，预计净残值为零。假定A公司外购办公楼支付的价款难以在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配，不考虑其他税费。假定同期银行借款年利率为6%。已知年金现值系数：(P/A，6%，4)=3.4651，(P/A，6%，5)＝4.2124。
该办公楼当月投人使用。A公司按实际利率法于每年末计算每期的利息费用，固定资产采用直线法于年末计提折旧。
(2)2008年12月，A公司与C公司签订了租赁协议，将该办公楼经营租赁给C公司，租赁期为10年，年租金为1200万元，租金于每年年末支付。租赁期开始日为2008年12月 31日。A公司采用成本模式进行后续计量。每年年末均已按期收到租金。
(3)2008年年末，与该办公楼同类的建筑物的公允价值为12 800万元。
(4)2009年年末，与该办公楼同类的建筑物的公允价值为12 900万元。
(5)2010年1月初，A公司考虑到该房产所在地有活跃的房地产交易市场，企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，董事会决定将该房产的计量模式改为公允价值模式。
(6)2010年年末，与该办公楼同类的建筑物的公允价值为12 810万元。
其他资料：
(1)A公司所得税采用资产负债表债务法核算，所得税税率为33%。按照税法规定，该资产采用直线法按照20年计提折旧，净残值为o。
(2)A公司按净利润的10%提取盈余公积。
要求：
(1)计算A公司外购办公楼的入账成本。
(2)编制A公司与上述业务有关的会计分录。
参考答案：[答案]
(1)A公司外购办公楼的入账成本-2 560+10 000/4×3.4651=11 222.75(万元)
(2)编制A公司有关的会计分录：
2007年度：
1月初：
借：固定资产 11 222.75
未确认融资费用 1 337.25
贷：银行存款 2 560
长期应付款 10 000
年末：
借：长期应付款 2 500
贷：银行存款 2 500
借：财务费用 519.77
贷：未确认融资费用 519.77
借：管理费用 514.38
贷：累计折旧 514.38
2008年度：
年末：
借：长期应付款 2 500
贷：银行存款 2 500
借：财务费用 400.95
贷：未确认融资费用 400.95
借：管理费用 561.14
贷：累计折旧 561.14
转换时的账面价值＝11 222.75-514.38-561.14=10147.23(万元)
转换分录：
借：投资性房地产 11 222.75
累计折旧 1075.52
贷：固定资产 11 222.75
投资性房地产累计折旧 1 075.52
年末该投资性房地产的账面价值=11 222.75-1 075.52=10147.23(万元)，公允价值为12 800万元，来发生减值。
2009年
借：银行存款 1 200
贷：其他业务收入 1 200
借：其他业务成本 561.14
贷：投资性房地产累计折旧 561.14
借：长期应付款 2 500
贷：银行存款 2 500
借：财务费用 275.01
贷：未确认融资费用 275.0l
期末账面价值小于公允价值，没有发生减值。
2010年：
年初作会计政策变更处理，先计算累积影响数；
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