参考答案：

解析：
1．确定建筑控制线(图1-4-3b)
根据题目退界要求，距离基地北侧、南侧、西侧用地红线各3m作辅助线。将辅助线连接起来，即为建筑控制线。
2．确定拟建综合楼与周边建筑的日照间距
根据当地日照间距系数计算可知：
D(拟建综合楼与北侧已建多层住宅日照间距)=H×L=15m×1.2=18m
按以上计算结果，距离基地北侧已建多层住宅南侧外墙18m作辅助线，如图1-4-3(c)所示，与建筑控制线相交。

3．确定拟建综合楼与周边建筑的防火间距(图1-4-3d)
(1)与东侧已建3层汽车库的防火间距。根据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB 50067—1997)可知，拟建综合楼与汽车库的防火间距大于或等于10m，因此拟建综合楼与汽车库西侧外墙之间的防火间距应该为10m。距离已建汽车库西侧外墙10m作辅助线。
(2)与西侧已建高层住宅的防火间距。根据《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045—1995)(2005年版)可知，高层与多层建筑之间的防火间距为9m。而从图中可以看到，西侧已建高层住宅距离退界控制线已经达到10m，大于防火间距的要求，因此应以10m作为拟建综合楼与西侧已建高层住宅的可建控制间距。

4．汽车库安全视线分析
根据《汽车库建筑设计规范》(JGJ 100—1998)可知，汽车库库址的车辆出入口要有安全视线保护，在距出入口边线内2m处作视点的120°范围内至边线外7.5m以上不应有遮挡视线建筑物(第3章停车场设计中有详细讲解)。
在已建汽车库出入口与城市道路红线相交处作安全视线分析。距城市道路7.5m作辅助线，作为出入口边线，在基地内距出入口边线2m处作一条水平线，与连接城市道路的通路中心线相交于一点，以此交点作为视点作120°视角，视角线与已作建筑控制线所围合的部分为拟建综合楼可建范围，如图1-4-3(e)所示。

5．求最大可建范围的面积S(图1-4-3f)
L_OD=(7.5m+2m)-3m=6.5m
L_AC=L_AD-4m=L_OD/tan30°-4m≈7.26m
L_BC=L_AC×tan30°≈4.19m
S_ABC=L_AC×L_BC/2=15m²
S=30m×30m-S_ABC≈885m²
6．检查可建范围是否闭合，标注相关尺寸(图1-4-3g)