问题
单项选择题
用净现值法简单5年之内，下列哪种情况购房比租房更加合算贴现率均用3%计算。假设房租和房价均在5年内保持不变，不考虑税收，房屋持有、维护成本等因素。
A．年房租净支出1.5万元，购房总价款60万元。
B．年房租净支出1万元，购房总价款30万元。
C．年房租净支出1万元，购房总价款40万元。
D．年房租净支出1万元，购房总价款50万元。
答案
参考答案：B
解析：分别计算购房和租房的净现值，再比较净现值的高低即可。 A．3I/Y，5n，-10000PMT，CPT PV=-47170，这是租房的净现值(注意需要设置为期初年金BGN)500000FV，3I/Y，5n，CPT PV=-431304，-500000-(-431304)=-68696，这是购房的净现值。-47170＞-68696。因此租房划算。 B．400000FV，3I/Y，5n，CPT PV=-345044，-400000-(-345044)=-54956，这是购房的净现值。这是购房的净现值。-47170＞-54956。因此，租房划算。 C．300000FV，3I/Y，5n，CPT PV=-258783，-300000-(-258783)=-41217，这是购房的净现值。这是购房的净现值。-41217＞-47170。因此，购房划算。 D．3I/Y，5n，-15000PMT，CPT PV=-70756，这是租房的净现值(注意需要设置为期初年金BGN)600000FV，3I/Y，5n，CPT PV -517565，-600000-(-517565)=82435，这是购房的净现值。-70756＞-82435，因此，租房划算。