问题
单项选择题
如果你的客户打算从现在起工作后5年购买价值50万的房子，居住10年后再换一套价值100万的新房。假设第1次购新房房贷比例为60%，期限10年，第2次购房的首付款是销售旧房后赎回的现金，其房贷期限为20年。假设还款的方式都是本利平均摊还，市场的投资报酬率为6%，房贷利率为4%，房价一直保持不变。请问第1次购房前，两次购房期间以及第2次购房后应准备的年储蓄(年投资额)各是多少
A．第一段储蓄3.65万元，第二段储蓄3.75万元，第三段储蓄3.78万元。
B．第一段储蓄3.65万元，第二段储蓄3.75万元，第三段储蓄3.68万元。
C．第一段储蓄3.65万元，第二段储蓄3.7万元，第三段储蓄3.68万元。
D．第一段储蓄3.55万元，第二段储蓄3.7万元，第三段储蓄3.68万元。
答案
参考答案：D
解析：第一段储蓄(即为准备5年后购房的首付款所需要储蓄)：第一套房子的首付款=50万元×(1-60%)=20万元，20FV，6I/Y，5n，CPT PMT=-3.55万元 第二段储蓄(即为第一套房子购买以后每年需向银行偿还的金额)：第一套房子的房贷总额=50万元×60%=30万元，30PV，4I/Y，10n，CPT PMT=-3.7万元 第三段储蓄(即为第二套房子购买以后每年需向银行偿还的金额)：第二套房子房贷总额=100万元-50万元=50万元(假设旧房房价不变)，50PV，4I/Y，20n，CPT PMT=-3.68万元