问题
判断题
某宗可比实例房地产2009年1月30日的价格为400美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.5%，假设人民币与美元的市场汇率2009年1月30日为1美元＝6.98元人民币，2009年9月30日为1美元＝6.95元人民币，则将该可比实例调整为2009年9月30日的价格约为2758人民币/m2。( )
答案
参考答案：错
解析： 该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.5%，所以应该先作调整，再转换币种，根据此句话要用估价时点时的汇率，而不能用成交日期的汇率。如果是“该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%”，则先转换币种再调整，选成交日期时的汇率。
将该可比实例的价格调整到2009年9月30日为：
400×(1＋0.5%)8×6.95＝2893(元人民币/m2)