问题
问答题
(二)某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为1.5万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。计算： 1．各部位的损耗率。 2．房屋的成新率。
答案
参考答案：
解析：(二) 1．各部位的损耗率 主体部位的损耗率＝修复费用÷重置价值×100%＝15÷(200-60-60)×100% ＝18.75% 装修部位的损耗率=已使用年限÷经济耐用年限×100%＝2÷8×100%＝25% 设备部位的损耗率=10-15×100%＝66.67%2．房屋的成新率主体部位造价占房屋重置成本的百分比＝80÷200×100%=40%装修部位造价占房屋重置成本的百分比＝60÷200×100%＝30%设备部位造价占房屋重置成本的百分比＝60÷200×100%＝30%房屋成新率：1-(40%×18.75%+30%×25%+30%×66.67%)＝65%