根据下列经济业务编制甲企业投资性房地产取得时的有关会计分录： (1)20×7年5月，甲企业计划购入一栋共6层的写字楼，2层办公自用，4层出租给乙企业，出租给乙企业的4层能够单独计量和出售。5月15日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼的4层出租给乙企业，为期5年。6月10日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计3 600万元。甲企业所在城区没有活跃的房地产交易市场。用于出租的4层成本为2400万元，自用的2层成本为1 200万元。实际支付的价款难以在土地使用权与建筑物之间进行分配。 (2)假设资料(1)实际支付的价款可以在土地使用权与建筑物之间进行分配。实际支付的价款3 600万元中，土地使用权的成本600万元，建筑物的成本3 000万元(用于出租的 4层成本为2 000万元，自用的2层成本为1 000万元)，其他资料不变。 (3)假设资料(1)这栋写字楼共6层，甲企业将其中4层出租给乙企业，不能够单独计量和出售；其余2层用于本企业办公，并且难以将实际支付的价款在土地使用权与建筑物之间进行分配。 (4)假设资料(1)可以将实际支付的价款在土地使用权与建筑物之间进行分配。实际支付的价款3 600万元中，土地使用权的成本600万元，建筑物的成本3 000万元。
参考答案：
解析：(1)借：固定资产——写字楼 12 000 000 投资性房地产—一写字楼 24 000 000 贷：银行存款 36 000 000 (2)属于投资性房地产的土地使用权=600×(2 000÷3 000)=400(万元) 属于无形资产的土地使用权=600×(1 000+3 000)=200(万元) 借：固定资产——写字楼 10 000 000 无形资产——土地使用权 2 000 000 投资性房地产——写字楼 20 000 000 ——土地使用权 4 000 000 贷：银行存款 36 000 000 (3)借：固定资产——写字楼 36 000 000 贷：银行存款 36 000 000 (4)借：固定资产——写字楼 30 000 000 无形资产——土地使用权 6 000 000 贷：银行存款 36 000 000
