估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1200m2；建筑总面积4500m2；建于1984年9月底，钢筋混凝土结构，需评估该办公楼2004年9月30日的价值。搜集有关资料如下：
(1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示
从2003年11月～2004年10月地价每月上升0.4%。
(2)当地征地农民的费用等资料如下： 在估价时点征郊区农地平均每1亩需要10万元的征地补偿、安置等费用，向政府交付土地使用权出让金等150元/m2，土地开发费用、税金和利润等120元/m2，以上合计为城市边缘熟地的价格。 该城市土地分为8个级别，城市边缘土地为第8级，而估价对象处于第3级土地上。
各级土地之间的价格差异如下表所示：
(3)建筑物的重置价格为1100元/m2。
(4)建筑物耐用年限为50年，无残值。
试用成本法评估该办公楼2004年9月30日的价值。土地重置价要求分别用市场法和成本法求取(如需计算平均值，请采用简单算术平均法)。
参考答案：
成本法公式如下：
房地产价格-土地重置价+建筑物重置价-建筑物折旧求取土地的重量价，用市场法
求取：
A修正后的单价=2200×（100/100）×（1+0.5%）6×（100/97）=2336.94（元/m2）
B修正后的单价=2050×（100/100）×（1+0.5%）9×（100/92）=2330.56（元/m2）
C修正后的单价=2380×（100/103）×（1+0.5%）4×（100/105）=2244.99（元/m2）
用征用农地的费用加土地开发费和土地使用权出让金等，再加上地段差价调节的办法求取土地价格为[（100000/666.67）+150+120]×5.38=2259.60（元/m2）。
再用简单算术平均法求得上述两法的平均土地价格为（2304.16+2259.60）/2=2281.88（元/m2）
土地总价=2281.88×1000=228.19(万元)
求建筑物的重置价值为1100×4500=465(万元)
求建筑物的折旧总额495×20/60=165(万元)
计算估价额：
该房地产价格(总价)=228.19+465=558.19(万元)
该房地产价格(单价)=558.19/4500=1240.42(元/m2)