参考答案：A,B,C,D

解析： 在房地产投资信托基金的组织结构下，承担物业管理工作的物业服务企业，通常要承担如下责任：①策划租户的组合及物色潜在租户；②制订及落实租务策略；③执行租务条件；④确保所管理的物业遵守国家法规；⑤履行租务管理工作，例如管理租户租用物业的情况及附属康乐设施，就出租、退租、租金调整、终止租约及续订租约与租户磋商；⑥进行租务评估、制订租约条款、拟备租约、收取租金、追收欠租及收回物业；⑦执行例行的管理服务，包括保安监控、防火设施、通信系统及紧急事故管理；⑧制订及落实有关楼宇管理、维修及改善的政策及计划；⑨提出更新改造建议及监察有关活动。