某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的( )。

A．技术上的可能

B．经济上的可行

C．价值最大化

D．法律上许可

试述利率与到期收益率变化对投资者的影响。