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问题 问答题 简答题

你认为追求客房高出租率的后果是什么？

答案

参考答案：

（1）设施设备超负荷使用，必然出现得不到保养维修，寿命缩短

（2）客服人员无暇培训，加之工作疲劳，使服务质量下降

问答题 计算题

被评估房地产A是一幢1000平方米的商业用房，评估人员经调查了解到，房地产A的土地使用权是在2004年5月31日取得的，出让年限为法定最高年限。2006年5月底开发建设完工并投入运营，房地产A投入使用之初，该房地产产权拥有人将其出租给他人使用，租期为5年（租期到2011年5月31日结束），租赁合同规定，使用人在5年租用期间，租金是按合同第一年规定租金每年每平方米110元为基准，每年增加10元，房地产使用中发生的费用由承租人承担，合同同时规定，如果房地产A的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。评估人员还了解到，评估基准日（2008年5月31日）市场上同类商业用房的正常租金（与评估对象A租金口径一致）保持在每年每平方米150元的水平上，经评估人员预测，评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1%，评估基准日3年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上，假设房地产A折现率和资本化率均为10%。要求：

评估房地产A的最佳转让价值（写出评估过程，给出得出评估结论的理由或根据）。
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单项选择题

进入六氟化硫电气设备低位区域或电缆沟进行作业时，应先检测含氧量（不低于（）%）和六氟化硫气体含量（不超过1000μL/L）是否合格。

A.15

B.18

C.20

D.25
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