个人二手住房贷款，在办妥房地产转移登记后和抵押登记手续前发放的，需满足的条件为（）。

A.售房人面签抵押承诺书

B.购房人面签抵押承诺书

C.取得抵押登记回执

D.提供合法有效的阶段性担保