参考答案：

（1）稳定的政局；

（2）明确的土地产权；

（3）稳定的货币值。

我国抵押土地使用权还应注意以下两点：

（1）受理土地使用权抵押的银行，必须是我国以及与我国建立外交关系的银行或其他金融机构；

（2）土地使用权及地上物抵押期终止日，不得超过土地使用权年限的终止日。