参考答案：

土地的基本特性包括自然特性和经济特性。

（1）自然特性

a、位置固定性

b、面积有限性

c、质量差异性

d、功能永久性

（2）经济特性

a、供给的稀缺性

b、利用方式的相对分散性

c、利用方向变更的困难性

d、土地报酬递减的可能性

e、利用后果的社会性