问题 单项选择题

1987年成都郫县农科村的农民,利用自己的庭院、堰塘、果园、花圃,吸引城里人来度假休闲,附近农民也纷纷仿效,“农家乐”从此“火”了起来,在四川与全国遍地开花。当前“农家乐”陷入同质化发展的困境,经营者要摆脱这种困境,必须因地制宜、突出特色,在旅游要素上下工夫,要围绕“农”,体现“农味”;打造“家”,给市民以“家”的温馨;突出“乐”,满足市民更高层上的精神需求。从哲学上看,促进四川“农家乐”的发展()

①既要尊重和创造规律,又要发挥主观能动性

②要解放思想,富有创新精神

③要发挥市场配置资源的基础性作用,优化产品与服务

④要坚持一切从实际出,具体问题具体分析

A.②④

B.①②④

C.①③④

D.②③④

答案

参考答案:A

单项选择题
问答题

甲公司欲抵押贷款,委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层,每层建筑面积2000m2,其中1层有600m2为酒店大堂,900m2出租用于餐厅和咖啡厅,1层其他面积为酒店配套设施;其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280间,每间建筑面积40m2;会议室5间,建筑面积共500m2;自用办公室3间,建筑面积共300m2。该估价公司了解到该地段同档次酒店1层餐饮用途房地产的正常市场价格为建筑面积20000元/m2,同档次办公楼的正常市场价格为建筑面积10000元/m2;当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元,年平均入住率为60%;该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%;会议室的租金平均每间每日1000元,平均每间每月出租20日;当地酒店类房地产的资本化率为10%,该酒店剩余使用年限30年。下面为该估价公司估价技术报告的部分内容,请指出错误并改正:
1层餐厅和咖啡厅价格=20000×900=18000000(元)=1800(万元)
酒店客房年总收益=250×280×365×(1-60%)=10220000(元)=1022(万元)
酒店会议室年总收益=1000×20×12=240000(元)=24(万元)
酒店年总费用=1022×40%=409(万元)
酒店客房及会议室年净收益=1022+24-409=637(万元)
酒店客房及会议室价格=637/10%×[1-1/(1+10%)30]=6005(万元)
酒店办公室价格=300×10000=3000000(元)=300(万元)
该酒店总价格=1800+6005+300=8105(万元)