某新建的国际商城建筑面积约12万m²，外墙是铝合金板，内墙面和地面是大理石，附属设备包括10部电梯、两部自动扶梯、消防中控、磁卡门禁设备、中央制冷供暖等系统，综合配套设施包括地下停车场、休闲健身区、餐饮部等。目前，该商城已经竣工，并通过招标方式选聘了宏胜物业管理公司提供物业管理服务。
(1)请你替宏胜物业管理公司编写一份物业管理方案。(写出方案内容的框架体系即可)
(2)简述物业管理投标报价的策略和技巧。