参考答案：

1）变更土地登记与初始土地登记相比，有以下几个特点：

I.分散的、个别的登记；

II.经常的、及时的登记；

III.一宗地涉及两个或两个以上土地申请者；

IV.申请人直接依法申请。

2）根据《土地登记规则》规定，变更土地登记分为四种类型：

I.土地权利设定登记

II.土地权利变更登记

III.名称、地址和土地用途变更登记

IV.注销土地登记