开辟一条海上货运班轮航线需要考虑很多因素，最基本的条件是货源条件。

下列项目中，应征收土地增值税的有（）。

A.以房地产抵债而发生房地产产权转移的

B.被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的

C.以土地（房地产）作价人股进行投资或作为联营

D.国家收回国有土地使用权、征用地上建筑物及附着物

E.建造普通标准住宅出售增值额超过扣除项目金额20%的