(二) 某房地产开发企xJk以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000㎡，规划容积率为0．5，绿地率不低于35％。预期投资利润率为35％，销售税费为销售收入的6％。 产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元／㎡，小区配套及基础没施工程和建设期间税费为建筑面积1500元／㎡，可销售比率为95％。 促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。 项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。
采用成本导向定价法确定项目均价为()元／㎡。
A．9552
B．10771
C．11297
D．11338
