问题 单项选择题

据史载:唐朝前期,宋州(河南商丘)、亳州(安徽毫县)生产的绢帛质量最高。江南东道(江苏南部和浙江一带)的丝织物品类繁多,很多列为贡品,在产量上已仅次于河南、河北道而跃居于全国的第三位。该记载()

A.反映了唐朝主要政治中心在豫皖地区

B.准确地统计了南北方丝织业的发展状况

C.折射出古代河南、安徽之地是桑蚕中心

D.反映了唐朝行政区划和丝织业发展特点

答案

参考答案:D

解析:本题考查获取和解读材料信息的能力,材料中“绢帛质量最高”“丝织物品类繁多”等信息反映了唐朝前期的丝织业的发展情况,再结合材料中“宋州”、“亳州”、“江南东道”、“河北道”等地名,可得出唐朝的行政区划有州、道等,故D项正确;A项中“政治中心”无法得出,故排除;BC两项从材料中无法体现,故排除。

单项选择题
问答题 简答题

被评估对象为一宗待开发商业用地,土地面积5000平方米,该宗地的使用权年限自评估基准日起为40年,当地城市规划规定,待估宗地的容积率为5,覆盖率为60%.评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势,认为待估宗地的最佳开发方案为建设一幢25000平方米的大厦,其中l-2层为商场,每层建筑面积为300O平方米,3层及3层以上为写字楼,每层建筑面积为l900平方米。

评估师根据相关资料,经分析、测算得到如下数据资料:

1.将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元,开发期为1年,投资在1年内均匀投入;

2.大厦建设期为2年,平均每平方米建筑面积的建筑费用为3000元,所需资金分两年投人,第一年投入所需资金的60%,第二年投入所需资金的40%,各年投资均匀投入;

3.专业费用为建筑费用的10%;

4.预计大厦建成后即可出租,其中1-2层每平方米建筑面积的年租金为2000元,出租率可达100%,第3至第5层(即写字楼部分的1至3层)平均每天每平方米建筑面积租金为2元,第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为2.5元,写字楼平均空置率约为10%;

5.管理费用为租金的5%,税金为租金的l7.5%,保险费为建筑费及专业费用的0.1%,维修费用为建筑费用的l%,年贷款利率为5%,复利计息;

6.开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的25%;

7.房地产综合资本化率为8%;

8.每年按365天计算:

9.本项目不考虑所得税因素。

根据上述条件,试对该宗地的价值进行评估

(要求:评估结果保留两位小数)。