参考答案：

（1）估算重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值项目多，工作量大；

（2）以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性；

（3）经济性贬值的影响因素复杂，而且不容易估算准确。