参考答案：

（1）集体土地依法被征用、县级以上人民政府依法收回国有土地，出让或租赁期满而未批准续期的国有土地一级因自然灾害造成土地灭失等，均应办理土地注销登记。

（2）土地他项权利终止，当事人应当在该土地他项权利终止之日起十五日内，持有关证明文件申请土地他项权利注销登记。

（3）土地使用者、所有者和土地他项权利者未按照本规划申请注销登记的，土地管理部门可以依照规定直接办理注销土地登记，注销土地证书。