材料一2010年度上海市商品住宅成交均价走势图
材料二根据国务院会议精神，上海市政府决定2011年1月28日起开展对部分个人住房征收房产税试点。具体征收办法如下：
注：试点初期，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。适用税率暂定为0.6%，应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。2010年上海市新建商品住房销售均价是14213元。运用经济常识回答：
（1）材料一反映了什么经济现象？
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（2）本市某三口居民家庭（夫妻加上未成年子女）在房产税出台前原有一套120平方米的住房，现在本市新购了一套单价为20000元的150平方米的住房，那么这户家庭须缴纳的房产税是多少？
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（3）分析说明材料一和材料二之间的内在联系？
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（4）综合各种因素，预测2011年上海商品住宅价格的走势，并简要说明理由。
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