参考答案：

（1）企业出售；

（2）企业转让划拨土地使用权，用地项目不符合《划拨供地项目目录》的；

（3）企业以待处置土地独自或与他人合作、合资以及转让土地使用权进行住宅、写字楼、商业经营用方凳房地产开发和销售的；

（4）其他依法必须办理出让手续的。