参考答案：

土地有偿使用收费应按以下几种情况区分：

（1）直接出让土地的：受让方应交纳由国土部门代财政部门收取的土地出让金（标准按长政发[2000]8号文）、土地契税（4%）和防洪保安资金（984元/亩），发建设用地许可证时，缴纳证书工本费7.5元/本。

（2）划拨地转让并出让的：受让方应向国土部门缴纳代财政部门收取的土地出让金和防洪保安资金，转让方和受让方均要缴纳土地契税，转让方（房地产开发公司未代收）缴纳代税务局收取的5.6%的土地营业税，发证时缴纳7.5元/本的证书工本费。

（3）出让地转让的：如果改变了土地用途和容积率的，则应补交土地出让金，其他的收费项目同2。

（4）划拨地转让并划拨的：向国土部门缴纳代财政部门收取的土地收益金和防洪保安资金，另缴纳证书工本费。