某投资建设项目的财务评价基础数据如下：1.项目计算期5年，其中建设期1年，运营期4年。2.项目建设投资5000万元，其中2000万元为项目资本金，其余为贷款；贷款在建设期内均衡发生，年利率为6%；建设期利息用资本金偿还，在4年运营期内每年还本750万元。3.流动资金2000万元，全部在建设期末投入，其中1000万元为贷款，年利率也为6%；运营期每年付息，本金在运营期末一次偿还。4.项目每年的折旧费为1125万元，固定资产余值在计算期末回收。5.项目运营期内每年的营业收入为5200万元（不含增值税销项税额），经营成本为3000万元（不含增值税进项税额），营业税金及附加费为80万元，企业所得税率为25%，项目业主要求的资本金投资基准收益率为12%。6.假定所有现金流量都发生在各年年末，忽略固定资产进项税的抵扣。

分步计算各年的利润总额。

收益性物业运用市场法估价的步骤为( )。

A．搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格
B．搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格
C．选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格
D．选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例