参考答案：

（1）承包方是特殊主体。家庭承包的承包方是本集体经济组织的农产。

（2）承包关系期限长。耕地、草地、林地的家庭承包分别为30年、30年至50年、30年至70年的承包期限。

（3）承包经营权具有物权属性。承包经营权的取得方式和经营权的内容均由法律规定；承包方可以直接行使承包经营权并取得收益；承包方享有基于承包经营权的请求权，有权排除他人对其行使承包经营权的干涉。

（4）适用的原则是以公平原则为主。