参考答案：

（1）市场法是房地产评估方法中常用的方法，先将被评估房地产与近期内已发生交易的类似房地产加以对照比较，进行相关因素修正，求的评估价格；

（2）房地产评估中的市场法是以经济学中的替代原理为理论依据的；

（3）房地产评估中的市场法运用的条件有：市场性，类似性，可靠性；

（4）房地产评估中的市场法适用的范围：除下列不宜采用市场法外都可适用，①在房地产市场发育不够充分的地方；②在没有或较少有房地产交易的地方；③很少见的、或可比交易实例很少的房地产；④难以成为交易对象的房地产。