据《国际金融报》报道2009年12月10日，国家统计局发布前11个月的房地产市场运行状况。11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7％，涨幅比10月份扩大1.8个百分点。房价上涨的主要原因：地方GDP的50%来自房地产，地方财政收入主要靠出卖土地，土地价格猛增，增加了住房成本；中高收入者加大房地产投资，中低收入居民也跟风纷纷买房，导致房价上涨。

(1) 结合材料,从影响价格的因素分析住房涨价的原因（5分）

(2)谈谈国家对房地产市场实施调控的必要性和措施。（5分）

(3)针对当前购房热，结合材料请你为消费者提出合理的建议。（2分）

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