2003年1月1日起生效的《中华人民共和国政府采购法》所建立的政府采购制度的核心特点是（）。

A．有偿采购

B．竞争性招标采购

C．分散采购

D．灵活采购

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为40年，不可续期。预计房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%。如果该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.164.38

B.265.63

C.285.71

D.290.62