(1)价值决定价格。生产资料价格上涨导致房地产成本增加。(2)供求影响价格。房价的过快上涨与市场有效供应不足有关。住房供求矛盾突出。(3)通胀预期下投机性需求加大。(4)资金流动性充裕。从国内来看，我国2009年新增贷款创信贷投放史新高，货币供应量增速达到30%以上。从国际来看，境外热钱的流入对房价的推动也不可忽视。(5)地方政府落实调控措施不力。住房保障机制不健全。（10分）

答案　(1)依据：①市场不是万能的，房地产市场具有自发性、盲目性、滞后性的缺陷，为保持房地产市场的平稳健康发展，政府必须运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。（3分）②我国是社会主义国家，满足人民日益增长的物质文化需要是我国生产的目的。（1分）③共享改革开放成果，是贯彻以人为本的科学发展观的要求。（1分）

解答第(1)问首先要明确影响价格的因素，并结合实际阐明原因。第(2)问，围绕宏观调控、我国生产的目的、科学发展观的知识说明理论依据。