参考答案：

优点是：

（1）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得；

（2）评估值更能反映市场观实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。

缺点是：

（1）需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可比数据而难以应用；

（2）不适用于专用机器设备、大部分无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的—些资产的评估。