下列房地产转让行为应征收土地增值税的是（）。

A.被兼并企业将房地产转让到兼并企业中

B.个人将自有的一处房产楼作价入股投资到某商业企业

C.某公司通过希望工程基金会将自己的一处房产捐赠给某中学

D.企业之间互换等值办公用房