需要进行土地总登记的情况包括（）。

A.未进行过土地登记的地区

B.集体土地使用权权利人发生变更

C.原有登记需要全面更新的

D.国有土地租赁时需要设定租赁权

E.土地抵押过程中需要设定抵押权