参考答案：

（1）选取业务规模大、诚实守信、具有一定品牌效应的公司合作，谨慎采用房地产经纪机构承担阶段性担保责任的合作模式。

（2）加强担保机构额度管理，通过系统控制与人工台账双重管理监控担保额度使用状况。

（3）监控贷款资金流向，定期与担保机构对账，确保其最终划付到售房人账户。有节奏控制贷款发放速度，避免中介机构或担保机构操作人员出现道德风险。

（4）按照某行专业担保机构管理相关要求，对担保机构进行监控和退出管理，重点考察：产权过户、抵押登记手续是否及时；贷款资金划转等操作是否合规。