参考答案：

（1）借款人申请个人二手房屋按揭贷款，填写申请表，提交贷款材料。

（2）贷前调查；

（3）抵押物评估；

（4）贷款审查、审批；

（5）产权转移登记；

（6）签署法律文本；

（7）办理房屋保险；

（8）贷款发放；

（9）贷款资金划转；

（10）办理抵押登记手续及入库。