参考答案：

（1）年满18周岁的自然人，具有完全民事行为能力，能提供有效的身份证明或居留证明。

（2）有稳定职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

（3）已与开发商签订购房合同协议或认购书，支付了规定比例的首付款。

（4）同意委托某行将按揭贷款金额划入开发商账户，并授权某行直接从还款账户上扣还月供。