参考答案：

商业氛围成熟，具有较高流动性和变现性的核心商业（务）区中租售比较高的项目。

具体包括：

（1）位于主要商业街区或商业氛围成型街区，且大小、朝向具有招租优势的临街商铺。

（2）位于大型城市核心商务区中有稳定、持续收益来源的写字楼。

（3）大中型社区内靠近核心公共区域具有良好商业氛围的底层商铺。

（4）经营时间较长，已形成稳定客流量，具有一定区域知名度的交易市场类商铺。

（5）其他总行规定的条件。