下列房地产置业投资的不确定性因素中，影响有效毛租金收入估算的是（）。

A.运营费用

B.年还本付息额

C.空置率

D.权益投资比率

下列表述中正确的是( )。

Ⅰ．净现值是未来报酬的总现值与初始投资额现值之差

Ⅱ．当净现值等于零时，项目的折现率等于内含报酬率

Ⅲ．当净现值大于零时，现值指数小于1

Ⅳ．净现值大于零，说明投资方案可行

Ⅴ．如净现值为正数，表明投资项目本身的报酬率小于预定的贴现率

A．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ
B．Ⅰ、Ⅳ、Ⅴ
C．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
D．Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ