参考答案：（1）契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。现行契税是1997年7月7日重新颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》，于1997年10月1日起实施。

（2）契税的特点：

①契税属于财产转移税；

②契税由财产承受人缴纳。

（3）契税的征收范围：

①国有土地使用权出让。

②土地使用权转让（包括出售、赠与），不包括农村集体土地承包经营权的转移。

③房屋买卖。

④房屋赠与。

⑤房屋交换。

（4）契税的纳税人：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。