运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为( )。

A．影剧院

B．加油站

C．停车场

D．旅馆

在代理商管理环节中，（）关键环节。

A.建立代理商定期会面制度

B.严格落实代理商招展权限和价格制度

C.加强资金管理，防范资金流失

D.构建代理商绩效评估体系，客观评估代理商的表现