参考答案：

房产税的税基为房产的余值或房产租金收入。

房产税采用比例税率。纳税人自用的房产，税率为房产余值的1.2%。

纳税人出租的房产，税率为房产租金收入的12%。

对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收。