申请公开发行公司债券，应当向国务院授权的部门或者国务院证券监督管理机构报送的文件包括( )等。

A．公司营业执照

B．公司章程

C．公司债券募集办法

D．资产评估报告和验资报告

某综合用途房地产，占地面积5000m²，建筑面积15000m²，容积率为3，每层建筑面积3750m²。其中，一、二层为出租商铺，三、四层为出租住房，为了评估其市场买卖价格，估价人员运用了收益法对一层的出租商铺进行了估价(估价方法正确)，确定估价时点的价格为9600元/m²。根据当地商业用房楼层价格变化规律(一层二层差价2%，二层三层差价5%，三层四层差价2%)，判断出二层价格为9408元/m²，三层价格为9837.6元/m²，四层价格为8758.85元/m²。从而得出估价对象房地产的市场价格为：(9600+9408+9837.6+8758.85)×3750=141016687.5元。请问：1．如此确定的最终结果是否正确2．如何可以让结果更加准确