参考答案：

1、抵押权是担保物权

2、抵押权是存在于债务人或第三人特定财产上的物权

3、抵押权是不转移标的物占有的物权

4、抵押权是就抵押物有限变价受偿的物权

抵押权的优先受偿性表现在以下的三个方面：

一是与债务人的其他普通债权人相比，抵押权人就是抵押物卖得的价款有优先受偿的权利；

二是在同一标的物上存在数个抵押权时，顺序在线的抵押权人有优先于后次序抵押权人就抵押物所卖得价款受清偿的权利；

三是在债务人受破产宣告时，成立在前面的抵押权人有优先受偿权，仍可以从抵押物所卖得的价款中优先受偿。

依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。

代理服务合同应包括：委托双方签字盖章。