参考答案：

个人住房贷款，个人住房商业贷款，个人消费贷款和个人精英贷款，

一是贷款期限长，通常为10~20年，最长可达30年，

二是还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式；

三是大多是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系。