参考答案：

1、房屋租赁合同的主题合格（当事人订立合同应具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人）

2、租赁合同应为书面合同

3、合同标的物依法能够出租

①属违法建筑；

②不符合安全，防灾等工程建设强制性标准的；

③违反规定改变房屋使用性质的；

④法律、法规固定禁止出租的其他情形

4、合同对转租应进行特别约定合法转租必须经出租人同意，非法转租则是承租人擅自转手出租房屋。转租条款必须注明

①转租期限

②转租用途

③转租房屋内损坏时的赔偿与承担责任

④转租收益的分成

⑤转租期满后，原房屋租赁关系的处理原则

⑥违约责任