参考答案：1、房屋租赁合同是不动产租赁合同；

2、合同的相对性会受到法律的一定限制；

3、期限最长不得超过20年（超过20年的超出部分无效，租赁期满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年）。