在直接经营层面上，房地产开发投资决策中市场调研最为重要的一个环节是()。

A.对各细分市场需求的基本特征和规模的研究

B.对各细分市场供求关系的变动趋势的研究

C.对政府房地产业政策及直接和间接影响的研究

D.对各细分市场价格和租金水平及其变动趋势的研究

下列收入在“营业外收入”账户中核算的内容有（ ）

A．对外转让无形资产使用权

B．捐赠收入

C．购买国债取得的利息

D．非流动资产处置利得